Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda yapılan oylama ile site ve apartman aidatlarının belirlenmesine ilişkin önemli bir düzenleme kabul edildi. Bu yeni düzenleme ile birlikte aidat miktarları, yönetici tarafından tek taraflı olarak değil, kat malikleri tarafından belirlenecek.
YENİ DÜZENLEME NEDİR? Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yöneticilerin aidat miktarını belirleme yetkisi, artık kat malikleri kuruluna devrediliyor. Yönetici yalnızca genel yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik gibi hizmetler için gerekli avansları toplamakla sorumlu olacak. Ancak bu avans miktarının kat malikleri tarafından onaylanması gerekecek. Böylece yöneticilerin keyfi uygulamalarının önüne geçilmiş olacak.
Yönetici, kat malikleri genel kurulunda onaylanmamış bir işletme projesi varsa, en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayıp kat maliklerine bildirecek. Bu proje, kat maliklerinin onayı için genel kurula sunulacak. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilen bir işletme projesi yoksa, yönetici, geçici projenin kabulü için gerekli işlemleri hızla gerçekleştirecek.
Ayrıca, kanundaki avans belirleme süreçleri de güncellenerek, her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı daha net bir şekilde tanımlanacak.
TAPU KANUNU’NDA YENİ DÜZENLEMELER Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen diğer değişiklikler, Tapu Kanunu’nda da bazı güncellemeler yapılacağını gösteriyor. Değerleme raporlarının, yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından düzenlenip Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale getirilecek. Bu süreç, kamu kurumları ve finans kuruluşlarının işbirliğiyle yürütülecek.
DAMGA VERGİSİ İSTİSNASI Damga Vergisi Kanunu’na eklenen yeni bir düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın belirlediği sosyal konut projeleri ve inşaat ihaleleri için damga vergisi muafiyeti sağlanacak. Bu muafiyet, 31 Aralık 2027 tarihine kadar geçerli olacak ve Cumhurbaşkanı’na bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi verilecek.
Bu yeni düzenlemelerin, apartman ve site yöneticiliği uygulamalarını daha şeffaf ve katılımcı hale getirmesi bekleniyor.
